小区车位是不是有产权，第一要看是否是开发商所有，即开发商是不是有车位的所有权。
《物权法》规定：小区里面的公共配套设施是全体业主所有，假如车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不可以将车位进行市场买卖。
假如车位不是小区内公共配套设施，开发商需要获得车位的所有权，房地产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有些所有权，包含车位的数目、面积等。
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| 车位 |
在这样的情况下，开发商是可以将车位的用法权卖给业主的，这种买卖的实质是出租。
除此之外，开发商拥有些车位的所有权也是可以进行买卖的，对于时下有些楼盘推出的买房送产权车位的活动，购房者必须要确定开发商拥有该车位的产权。
车位产权办出《房产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地用权是有用年限限制的，年限与车位所在土地用权年限一致。
因此，应该查询开发商的《土地用权证书》，确认其土地用期限。但依据物权法规定住宅用土地用期限届满后自动续期，所以不需要担忧该车位用年限问题。
